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澳大利亚联邦位于太平洋西南部与印度洋之间，四面临海。国土面积768万平方公里，居世界第6位。人均占有的土地资源高居世界前列，人均农牧业用地27.1公顷，人均耕地面积2.75公顷，人均森林和林地6公顷。 澳洲大陆有1/3的地区不适于发展农牧业，另外1/3的地区只宜发展畜牧业，但其农用地面积仍然相当可观。农牧业用地约408亿公顷，约占国土面积的63%。农用地的90%以上是天然草场，达4.4亿公顷；耕地面积只有4,876万公顷，其中灌溉面积占其中的4%。 澳大利亚农业发展的特点 1、澳大利亚是世界最重要的农产品出口国之一。 18世纪70年代，第一批英国人在这块广袤大陆定居后，从事的主要生产活动就是农牧业，尤其是畜牧业。经过200余年的发展，它已经成为世界上重要的农产 品生产国和出口国，农业生产高度依赖于国际市场。它的羊毛和肉类的出口分别占世界的第一、二位；还是仅次于美国和加拿大的世界第三大小麦出口国。80年 代，农产品出口占农业生产总值的比重平均为66%。羊毛、小麦和肉类是其农产品出口的主体，占出口商品的24%。由于出口农产品中包括库存产品，羊毛出口 量可占其产量的95%以上，小麦占80%左右， 大麦占50%，牛肉占61%，糖占66%。? 2、畜牧业在农业中占明显优势。 澳大利亚的养羊业规模很大，被称为”骑在羊背上的国家”。 由于这里草原良好，自流井多，气候干燥，适于绵羊生长和繁殖，到了十九世纪二十年代，绵羊数量达到6000万只之巨！羊毛远销国外，成为澳大利亚最主要的 出口商品。现在，澳国所有的羊只数量仍居世界第一，都是以产毛为主的美利奴羊。50年代，种植业产值占农业生产总值的32%，肉类产品产值占18%，其他 畜产品值占50%。 40年来，种植业产值所占比重有较大幅度增长，肉类产值的比重也有所上升，而其他畜产品产值的比重大幅度下降。但是，畜牧业仍占有明显的优势。种植业、肉 类、其他畜产品三者的比重，80年代分别为46%、25%和29%，90年代则为48%、27%和25%。 从产品来看，1989年小麦、羊毛、牛和牛奶的产值占农业总产值的60%左右，小麦为28．8亿澳元，占农业总产值的12%；羊毛为57.3亿澳元，占 24%；牛肉和小牛肉为36.2亿澳元，占16%；牛奶为11.4亿澳元，占5%。? 3、以专业化的大型农场为主体，兼营农场日益增加，澳大利亚农业实行高度专业化、社会化生产。 1988年，共有农场12.65万个，其中年总产量在2万澳元以上的大农场占94%， 64%的大农场从事谷物种植业、养羊业，羊牛业或兼营以上两种或三种。从70年代中期到1987年，由于农场的合并、规模的扩大和技术的进步，农场总数平 均每年减少6.3%，但农场平均产出以每年2.6%的速度增长。农场的平均规模为4670公顷(1987年)，但差异很大。其中，作物农场为1300公 顷，麦羊兼营农场为1450公顷，养羊农场为7270公顷，养牛农场为17470公顷。94%以上是家庭农场，其余为公有或私营公司所有。独家所有和合伙 所有是所有制的主要形式。农场主使用自家的劳动力参加经营；需雇佣劳动力的大农场,也通常雇佣本家亲戚。农场兼营和兼业的趋势日益明显，1988年有 1/4的农场是兼种谷物和兼养牛羊的，而且兼营农场的收益高于专营农场。非农收入在许多农庭农场的收入中越来越重要,如1993年，澳农场平均收入为 5．7万澳元，而农业收入为5200澳元，占近1/10。 澳大利亚农业发展现状 澳大利亚农业属于外向型经济。在澳大利亚农业中，粗放与集约并存，劳动生产率很高。农业受国际市场和自然条件影响较大。经营方式以家庭农场为主，但呈现向 大农场化发展趋势，如奶牛养殖农场自20世纪80年代的20000余家减少到目前的9250家，数量减少，但规模增大；并且，农业经营由混合型向专业化发 展，区域性的专业生产地带明显；农业由以畜牧业为主向畜牧业、种植业并举发展。澳大利亚大田作物主要包括小麦、大麦、高粱、燕麦和水稻、甘蔗、棉花等农作 物，属于雨养农业，灌溉设施较少，作物单产的变幅较大。农场的平均规模为4000hm2左右，但差异很大。一般养牛农场和养羊农场面积较大，麦羊兼营农场 次之，谷物农场和蔬菜农场较小。94%以上是家庭农场，其余为公有或私营公司所有。澳大利亚农业机械化程度较高。

相对于中国，澳洲现成生意相互买卖是极为常见的。大部分的生意买卖都是通过正规的生意中介来介绍并协助完成相关的手续文件，这也是合法的。生意买卖与房产销售有很多相试之处，相比之下生意买卖流程步骤更多，买家们通常会经历看店、申请公司、找律师、谈价格、银行开户等等。这么多事情，哪些事情该先做呢？万嘉总结出了一般生意买卖的流程，这样可以帮助买家们节约不少时间和精力。 第一步：寻找自己感兴趣的生意及看有意向购买的生意 这一步骤很重要，自己是否对计划购买的生意感兴趣，生意前景如何？利润、营业额、支出等都需要考虑。一旦找到了自己有意向购买的生意，需要和卖家签好保密协议，这时有意向的买家可能会看到生意的内部文件– 例如公司营业报表，公司进出账等财务报表。 第二步：联系信任的生意买卖中介 中介能够凭借对市场的了解，建立客户网络，提供专业的服务和建议，包括策划、代理、宣传、销售、沟通、联络等工作。帮助客户降低投资风险和买卖过程的交接顺畅，保证时间和成本的高效率利用。 第三步：联系律师 联系一位好的律师很重要，因为签合同、租约、过户等都需要律师的帮助。 第四步：签生意买卖合同(Purchase Contract) 买卖生意的价格谈好以后, 一般就进入和卖方签合同阶段。合同的格式大致是比较标准化的, 比如说：卖方不可以在附近从事和以前类似商业活动等条款都是包含在标准合同之内的，我们看合同的时候需要注意的有：价格、固定资产清单和Settlement Date， 然后问律师有没有和标准合同不一样的地方，如果有，请卖方律师解释为什么有这样的变动，然后和自己的律师讨论是否可以接受这样的变动，如果不能接受，驳回，然后进入双方交涉阶段，直到两边谈拢为止。合同后面一般都附加财务报表，这里的数字是会计师签字的，带酒牌的生意可以不需要提供 Section 52。 第五步：签转租约合同(Transfer of Lease Agreement) 很多租约都是3+3的，那就是2个3年, 一共6年。比方说, 卖方去年刚和房东续了6年租约，你接手以后就还可以有5年。由于租约是房东和卖方以前签的，买店的时候就不用再签一次了，只需要把卖方的名字换成买方的，这个过程就是通过签署 Transfer of Lease，把 lease转到买家名字下面。Transfer of lease也需要律师审阅，如果有特殊条款需要特别注意。Transfer of Lease需要卖方、买方和房东三方签字。当然，有些买家可能倾向于跟房东重新签新约，这些也都是可以跟房东商谈的。另外， 除了转租约的合同，请注意需要把以前所有租约合同原件拿到手，以便以后卖生意的时候需要用。 第六步：申请Licence和Permit Licence和Permit是买卖合同签了以后第一件要做的事情。 做酒的生意，没有 Liquor License是绝对不可以开业的。这个工作也属于律师的职责，但是一定要提前催他，否则等快 Settle了酒牌还没批，那肯定Settle不了了。如果是餐馆生意，可以先进行 Settle，再等转酒牌。Liquor License是 Consumer Affairs负责审批的，需要 Police Check，一般要一个多月，不过在澳洲很多事情也是事在人为的，经常电话去催能快很多。另外，由于店里有吃的东西，找 Council 批 Food License。这个过程不同生意要求不一样，希望大家注意。 第七步：申请ABN, TFN, GST等 如果已经注册了公司ABN就直接跳过此段。ABN的注册最好早一点动手，签合同的时候就开始申请。虽然 Sole TraderRead more

2015年，中国企业在海外并购和投资呈现出三个主要特点： 首先，中国企业在海外的并购活动强调“高质量增长”，更多更大金额的交易出现在高附加值、消费相关的行业中。 第二，与上述趋势相一致的是，2015年中国企业在发达国家的投资交易更多了。 第三，更多的投资来自于中国的民营企业。然而，有企业仍然是大型交易的主要投资者。 在全球背景下，澳大利亚保持了2005到2015年累计投资金额第二的地位，仅次于美国。中国对澳投资的增长速度比全球增长速度高出一倍。? 2015年中国企业对澳大利亚投资主要项目： 农业、食品、基础设施、高端制造和房地产仍然会是中国企业在2016年海外投资的重点行业。 虽然很多人非常担心中国经济增速放缓，以及中国全面的改革计划带来的潜在风险和负面影响，例如处理民营企业债务，汇率贬值和流出管制。但我们认为，中国企业对澳大利亚的投资没有任何理由会发生骤减，并且我们非常有信心中国企业对海外的直接投资还将继续增长，2016年中国企业仍然会在海外大规模投资。 2016年，已经有很多中国企业在全球范围内的巨型规模的投资交易公布了，包括： 中国化工集团公司与瑞士农业化学品和种子公司先正达（Syngenta）达成了430亿美元的收购协议； 海航集团以60亿美元收购美国供应链和技术解决方案的公司英迈（Ingram Micro）； 海尔以54亿美元收购美国通用电气（General Electric）的家电业务 万达的38亿美元收购美国电影制片公司的传奇娱乐（Legendary Entertainment）； 中国化工以10亿美元报价向德国橡胶和塑料制品制造商克劳斯玛菲（Krauss Maffei）发出收购邀约； 宁波均胜电子集团以9.2亿美元收购美国一家专门专业从事汽车安全系统设计和制造的该工程公司Key安全系统（Key Safety Systems）功能公司。 各国吸引中国对外直接投资的竞争是激烈的，但澳大利亚可以为中国企业提供许多中国消费者所期望的产品和服务：优质地产、食品、旅游、高质量医疗保健和生命科学技术、高等教育服务等等。常被中国投资者提及的时区上的便利，也是澳大利亚吸引中国投资的优势之一。 2016年科学技术领域的新机会 我们发现，中国企业对于获取相关的科学技术来解决中国经济和社会中的诸如人口老龄化，环境污染，食品供应安全，金融服务和资本市场的诸多问题非常关注。因此澳大利亚的国家创新计划所面临的挑战和机遇正是将澳大利亚金融技术、医疗技术、农业技术、清洁技术的商业化。这些科技性的产品和服务正是目前中国解决其面临的一系列发展问题所迫切需要的，也是吸引中国战略和资本投资者的新机遇。 政府对经济活动的有力支持 中澳自贸协定签署后，中澳两国政府关系更加紧密，这对吸引中国投资非常关键。 商业伙伴关系 所有这些都是中澳两国贸易和投资的利好。正如我们在以前的报告中反复强调的，澳大利亚企业，需要董事会和管理层的有力领导和来自机构投资者的支持，不断寻求与优秀的中国企业建立合作伙伴关系，发挥双方各自优势，为双方长期成功努力，这对澳大利亚的经济繁荣至关重要。 关于《揭秘中国企业对澳投资》系列报告 本报告的数据由毕马威（KPMG）澳大利亚和悉尼大学商学院联合收集和编制。研究的范围包括中华人民共和国的各类企业和机构，通过并购，合资的方式在澳大利亚进行的投资；也包括了中国企业通过在香港、新加坡等地注册的分支机构，或其它特殊载体进行的对澳投资；但不包括中国企业购买的证券类投资，这类投资不会导致境外投资人参与管理，以及带来企业所有权和法律控制等方面的影响。 本报告数据采集的范围是在2015年度内确认的中国对澳大利亚的直接投资，即：投资方与被投资方已经签订了具有法律约束力的合同，或者已经获得了法定要求的澳洲外国投资审查委员会（FIRB）和中国政府的投资审批。在某些情况下，交易的最终完成和资金结算在2015年以后才会发生。 如果您希望投资澳大利亚，我们不仅可以为您推荐合适的项目，还提供私人订制服务，将您需要的商业结构设立、移民、基金、会计、法律、聘请本地董事、融资上市等服务进行最优化资源整合，全局规划，节约您的时间与资金成本，扫除一切障碍，为您提供全套的商业投资解决方案。。 我们提供项目寻找、洽谈、签约和项目管理等一条龙服务，致力于带给您最全面的信息和全方位的服务。欢迎您的咨询。

近期，澳洲万嘉集团入股设立在上海自贸区的中外合资食品进出口贸易公司，我们非常看好中国未来对高质量进口食品的要求。随着中国中产阶级队伍不断地壮大，对食品的品质追求原来越高。目前中国的农业部门正面临着多种阻碍，包括农业所有制结构、城市化、土壤质量和环境修复等。食品的安全问题和无法自给自足的现状，是澳中关系发挥重要作用的最佳时机。 公司主要经营澳洲的红酒、有机食品、水果、加工食品等。将纯正、安全的澳洲食品带到中国。

9月7日，澳税务局发布首份农业土地外资所有权登记报告，全面真实从官方角度揭露农地外资持有状况。数据凸显的重要两点是，中国公司在澳购买的农地面积比起英国投资人而言"微不足道"，以及，澳大利亚农业领域整体外国投资水平在上升。 报告核心数据包括： 全澳共有5210万公顷农业土地为外资持有，占到全国总农地面积3.864亿公顷的13.6%，约相当于两个维州的面积。其中，940万公顷为自由产权，4340万为租赁资产。 外资持有农地最大的用途是牲畜养殖，占地4580万公顷，占比88%；其次是作物种植，占地150万公顷，占比2.8%。 八大地区外资持有土地量，昆州最高，达到1770万公顷；北领地次之，1520万公顷；西澳为880万公顷；南澳720万公顷。最少的是塔岛，约34.2万公顷。 英国、美国、荷兰、新加坡和中国为前五大投资来源地。其中，英国投资者持有2750万公顷，占总外资所持农地的52.7%，占全澳总农地的7.2%。美国投资者持有770万公顷，两项占比分别为14.8%与2%。 中国投资者持有150万公顷澳洲农地，占总外资所持农地的2.8%，占全澳总农地的0.4%，不及新加坡与荷兰，位居第五。 自澳财长以有违国家利益为由驳回中资财团收购Kidman & Co广阔的肉牛牧场以来，中国对澳洲农业领域的投资吸引了大量的媒体关注与公众辩论，但本次数据呈现出不一样的故事。 澳农业部长乔伊斯表示，该报告首次全面真实反映出澳洲农业土地外资持有水平，这种基本透明度对于确保农业投资监管，保持公众信心很有必要。 乔伊斯进一步指出，报告结果印证了，澳大利亚的农地外资水平正在上升。2010年12月时的估算数据显示，当时有11.3%的农地为外资持有，现在升到了13.6%。 澳财长莫里森评论称，外国投资是澳洲经济不可或缺的一部分，这种形式符合国家利益，民众应当对此保持信心。“如今澳大利亚有着价值3万亿的外国投资，我们不能囿于保护主义，让我们的经济面临风险”。 在管理农地登记时，澳税务局直接从外国投资者处收集信息，无论持有权益及土地价值大小，必须做到全面登记。ATO还通过土地业权、移民及其它第三方数据比对，确认一些外国投资者身份。 根据澳政府现行规定，案值在1500万以上农地收购，及5500万以上的农业企业收购须经澳外资委审批。

随着海外资本投资澳大利亚农业的热潮日益高涨，澳大利亚政府对海外人士购买澳洲土地有了新规定，自2015年7月1日起，澳大利亚税务局(ATO)全面实行外资所有权土地登记制度，提升澳大利亚外资所有权状况的透明度，以加强对海外投资的监管力度。   自2015年7月1日起，外国投资者投资农业项目时，无论金额多少，必须直接向澳大利亚税务局上报信息，为所购农业土地进行注册。FIRB（Foreign Investment Review Board 海外人士投资管理局）不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对海外人投资物业进行管理。也就是说，海外人士在购买或投资澳大利亚农业项目时，既要事先向FIRB申请，又要在购买后第一时间上报澳大利亚税务局。 以往澳大利亚政府对于哪个国家的人投资与购买农场没有限制，但农场价格超过2.31亿澳元时要经过澳大利亚外资审查委员会审批。投资者需严格按照法律进行投资，如果未获得FIRB准许投资或者未完全按照规定限定投资，投资者和相关中介、律师均有可能受到处罚。 澳大利亚政府规定，海外人士只能投资有农业生产的实际意义的农业用地和农业商业，不得投资休闲型或生活方式型农场。 农业土地非政府部门外资免审门槛为累计金额1,500万澳元（美国、新西兰和智利的免审门槛为10.94亿澳元，新加坡和泰国免审门槛为5,000万澳元）。政府部门投资者一律需要经过审核。申请费用从5,000-100,000澳元。 与初级生产相关、从事下游生产活动的农商资产非政府部门外国投资免审门槛为5,500万澳元。美国、新西兰和智利的免审门槛为10.94亿澳元。外国政府部门的投资一律需要经过审核。申请费用为25,000澳元。当投资额超过10亿澳元时，申请费为100,000澳元。 目前澳大利亚政府部门正在进行各州和领地土地所有权数据以全面了解非澳大利亚本土企业和居民拥有澳大利亚土地统计。预计至2016年7月1日将所有土地所有权信息收录完成。   海外投资管理局对农用地和农商企业的定义： 2012年2月外国投资审核委员会的指引摘要中（条款7除外），澳大利亚海外投资政策关于＂农村土地＂的相关规定如下： （1）此政策不包括外国政府或相关实体为购买主体，收购初级生产业务的总资产不超过2.44亿澳元或为10.62亿美元的美国投资者。 （2）农村土地是完全用于和专门用于初级生产业务的土地。 初级生产业务的定义来自于1997年的所得税评估法案，是指产带来产出的土地耕作，畜牧业/农业；园艺；渔业；林业；葡萄栽培或乳品业。 以农业生产为目的的农村土地不包括生活方式休闲农场、乡镇居民住宅，乡村住宅。   关于农村区域的定义，包括农耕区，农村活动区，农村环保区，农村生活区，楔形绿化带区等不同类型的农用土地。 农用地是指农场全部和专门用于初级生产业务的土地，是实质性生产并有商业目的。 根据澳大利亚联邦政府1997年所得税评估法案，初级生产业务是指农耕、畜牧、园艺、渔业、林业、葡萄种植或乳品业。 农商企业是指与初级生产相关、从事下游生产活动的农商资产，包括屠宰、家禽屠宰、海鲜处理、乳制品加工、水果蔬菜加工、食用油生产、谷物加工和食糖生产，或者混合经营的澳洲企业中，其用于农产品加工生产的资产超过公司或者控股公司总资产额的25%，在过去大部分年份，农业部分的产值超过企业总产值的25%。

随着澳大利亚昆士兰省推出了投资移民的新政，投资移民门槛大大降低，，在7月25日生效后，我们收到了大量的投资移民咨询。为此，我们携手嘉诚移民事务所，举办投资移民专场讲座，我们将为您带来： 澳洲的投资商机介绍 澳州投资移民基本流程 澳各州投资移民的条件要求 提供免费的咨询服务，帮助您选择适合您的移民方案 满足投资移民条件的生意推荐 讲座的时间和地点将会很快在网站上公布，我们期待您的关注！

8月16日，华大基因与澳大利亚昆士兰州多家前沿机构签署合作协议。据悉，此次合作将进一步推动华大基因在亚太地区的发展。 这将有助于提振昆州的创新产业。北京华大基因研究中心，以BGI的名字更为知名。它代表中国参与了人类基因计划，2003年因参与破译SARS病毒基因序列而名声大振。 随后，BGI陆续完成了亚洲人的基因组测定，绘制了大熊猫的DNA及发现了人类肠道菌群的是如何建立的，BGI是全球生命科学界的“巨人”。 为进一步扩大其业务，BGI将亚太地区总部设立在昆州。联合创始人及总裁汪建在声明中表示，他们主要是看中了昆州的科研优势及昆州政府的对创新机构的支持。 这对州长Annastacia Palaszczuk和副州长Jackie Trad是一个大好消息。随着昆州传统产业的衰退及国库资金的迅速枯竭，工党政府希望通过有限的政府资金引入创新产业。 昆州政府希望将昆州建设成为“创新之州”，今年早些时候，昆州还举办了首届“昆州创新与投资峰会”（Advance Queensland Innovation and Investment Summit）。 BGI将与昆州高校及政府部门一起致力于基因科研计划。目前，BGI已与澳洲联邦科学与工业研究组织（CSIRO）、格里菲斯大学（Griffith University）和詹姆斯·库克大学（James Cook University）在谷类育种计划、疾病、生物多样性和海洋科学等项目中展开合作。 BGI布里斯班研究中心将位于昆州医疗研究学院Berghofer医疗研究中心（QIMR Berghofer Medical Research Unit）。

万嘉集团在澳洲地产投资和开发领域拥有十多年的丰富经验，已经成功地帮助成千上万的投资者在澳洲建立了高回报地产投资组合，实现财富的保值增值。我们只与澳洲顶级房地产开发商合作，每个项目在推出前都经过精心挑选和研究调查。 现万嘉与昆士兰本土知名开发商合作，将联合开发昆士兰大学边的稀缺地块，打造精品学区公寓！我们的合作伙伴专注于打造布里斯班的精品高端公寓，往期项目以精且低密度著称，充分了解布里斯班市场走向和居住需求。 此次项目地理位置优越，坐拥公共交通和顶尖公立中小学，由于该地区公寓资源稀缺，可开发用地有限，项目仅有37套住宅。我们致力于带给您品质上乘，性价比高的精品住宅项目，让您不论是投资还是自住，都能享受到超高的投资回报。 项目预计在9月开始预售，我们期待您的关注！  

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