K&T多年来与万嘉集团有着合作关系，协助我们大量的客户完成了投资的多个程序环节。现万嘉将K&T律师事务所指派为我们在昆士兰的特约律师，为我们在昆士兰或投资昆士兰的客户提供最专业和优先的服务！ 澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系，切实保护每个人的私有财产，所以在澳洲买房，只要您签订合法的购房合同，并留有可信的证据，那您的整个购房过程包括后期服务中基本不会出现问题。律师就是其中重要的一环：买家与开发商必须双方律师同时介入。 澳洲因为法律体系健全，所以购房中有复杂的法律程序，涉及到一系列的法律条款，专业要求较高，只有专业的律师才能够操作，所以在澳洲买房首先要有一位律师。 昆士兰因良好的环境、有优势的价格以及大型基建的升级等优势，近年来吸引了越来越多的投资客的目光。然而在进行投资的同时，您需要专业的律师来替您准备、阅览一系列法律文件，来保障您的权益。因此，一个可信任的律师是投资时很重要且不可缺少的。 投资昆士兰，我们将为您带来最合适您的投资产品，同时由K&T事务所帮助您完成一系列的签约、审核程序。我们以“专业提升”价值的宗旨，为您提供最专业的一条龙服务！
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螺旋塔大厦于2015年10月已投入建设，仅在购买的短短数月后就已动工，足以证明开发商的雄厚实力及忠实的信誉程度。 2015年8月实地拍摄 2016年1月实地拍摄 经过半年多的施工，螺旋塔已经完成了底部楼层的建设，一切施工都按照计划进行中，预计在2017年7月完工。 2016年6月实地拍摄 霍华德码头翻新计划在去年底宣布，未来将成为世界级的滨海圣地，拥有五星级艺术酒店，公园，开放式公共休闲区以及1500平方米的展示区，用于举办各种文化及美食节。距项目仅650米。 而在CBD，将又有一个世界级的娱乐场所将要建起。由世界顶级娱乐和运动场所经营者之一的AEG公司已经向昆士兰州政府提交一个大型计划，价值$20亿澳元的娱乐区域“Brisbane Live”计划，将位于Roma Street，该区域将类似于纽约的Madison广场花园和墨尔本的联邦广场。 "Brisbane Live"包括了一个价值$4.5亿的竞技场，其中有能容纳4,000人的攀岩俱乐部，周边有影院、饭店、酒吧和一个带有巨大屏幕且能容纳15,000人的圆形剧场。该娱乐场所将成为布里斯班市中心大型地标性建筑之一，吸引更多的游客，还将增加超过10,000个工作岗位。 布里斯班已经以其超迅速的发展脚步成为了国际化的大都市，还有更多的基建和大型项目将要投入施工。而在这样一个现代化都市的市中心，螺旋塔这样的住宅项目已经是屈指可数！购买了螺旋塔大厦的客户们，真的是选对啦！ 万嘉集团将继续为您跟进螺旋塔大厦的施工进度，并定期为您更新！感谢您的支持与信任。
好消息！ 继政府4月底宣布要翻倍留学生人数至100万之后，新财政年度的留学生签证新政策SSVF也相继出台啦！这一政策的出台也带来了多个好消息，不仅在签证申请的材料、程序和审批时间上进行了简化，更重要的是，澳洲将开始接受小学生来澳留学啦！ 澳大利亚移民局将于今年7月1日开始正式推行最新的 “简化留学生签证框架（SSVF）” 以取代过去的学生签证政策。 在SSVF新政下，澳大利亚移民局把之前的8类学生签证类别缩减成两类，分别是580 Student（学生）签证与590 Student Guardian（学生监护人签证）。对于绝大部分的学生签证申请人来说，今年7月1日SSVF新政实行后，移民局有望大幅减少学生签证的审批时间与降低对签证材料的要求，实现澳洲政府未来留学生翻倍的计划。 根据SSVF新政的官方文件，无论任何国籍的申请人都可以申请在澳大利亚的中小学就读，但是必须满足一定的年龄限制： 递交签证时，小孩子至少要满6岁 就读9年级时（初三），申请人年龄不得超过17岁 就读10年级时（高一），申请人年龄不得超过18岁 就读11年级时（高二），申请年龄不得超过19岁 就读12年级时（高三），申请人年龄不得超过20岁 官方文件显示满六岁以上的低龄申请人可以在有效监护人陪同的情况下在澳洲就读小学阶段的课程。 2015年3月，澳洲当局才刚刚开放了海外初中生的留学申请，吸引了一大批来自世界各地的学子，留学市场和相关产业在很大程度上有了提升。截至2014年11月，留澳的中国中小学生课程注册人数为8427人。由于过去澳洲仅有高中留学，计入新增的初中生人数，使得这一数据较往年同期增长13%。而这次澳洲对小留学生的入学政策较其他国家更为宽松，且允许陪读，这些政策正使得澳洲成为继英美之后又一个低龄留学的主要目的国。 澳大利亚的中小学教育共计13年（Prep+12年），除却少数地区，大部分州的中学是由七年级开始，即国内的初一。去年澳洲开放七年级留学，尽管带来了初中留学人数的一定增长，但总体而言，目前中学留学仍然以高中生为主。 学校申请限制 与英美中学留学不同的是，澳洲中学对于国际学生的择校并没有太多限制，公立私立均可申请。一般情况，澳洲留学生签证的最长期限是五年，但是此次推出的新小学留学签证最长的签证时间为2年，目的是为了保护年纪较小，容易受到伤害的小学生。 学校申请概况 此次“简化留学生签证框架”中还包括，签证审批的时间将缩短至一个月，申请通过率将提高，申请方式也更便利。更重要的是，对于6年级以前的小学生留学申请，没有英语入学要求！但若担心英语成绩跟不上导致未来成绩落后，也完全不用担心，新州公立学校为年龄12周岁及以上的学生提供英语强化课程，所以在入读7年级之前若有需要，是可以参加英语强化中心的学习的！ 低龄学生可以享受福利 在澳洲现行的制度中，政府可以允许一位家长陪读，也与英美中学留学形成鲜明对比。但陪读并非是澳方强制的要求，也不是照看小留学生惟一的途径。“对于18岁以下的学生，澳大利亚有很好的服务和福利安排。”澳大利亚大使馆商务处教育领事徐佩仪表示，“学校本身可以成为监护人，负责看护学生以及学生的住宿和福利。在澳洲，每个学校至少都有一名老师专门负责国际学生的福利支持，无论学生是选择住校还是寄宿家庭，每周七天都可以与这些老师保持联系。” 新政简化申请程序 材料要求：所有18岁以下的学生必须在澳大利亚期间持续享有福利安排，并且在递交签证申请时必须提供任意一种以下形式的证据︰ 表格157N 提名在澳大利亚的合适亲戚 表格157N 和其指定亲属的学生监护人（子类 590）签证申请 由教育机构发出的《适当住宿及福利安排确认书》 《中学交换学生接受通知书 》(AASES) 资金要求： 如果有父母或监护人前来陪读的话，资金必须保证学生和陪读人共同的开支。可以通过提交任意一项以下材料来证明： 证明父母年收入超过$70,000 或足够的银行存款来支付他们在澳洲的第一年的费用 澳洲政府定义的“第一年所需费用”标准如下： 学生/监护人AUD19,830 伴侣/配偶AUD6,940 儿童AUD2,970 SSVF风险评估标准 SSVF即（Simplified International Student Visa Framework）。 在这个框架下，SSVF将会按照留学生的国籍和所申请的学校，来评估这名学生的财务状况和英语水平，并将这名申请人划分到“一级风险”、“二级风险”、和“三级风险”中去。不同风险等级需要的语言材料、资金证明和获批难易程度将会有所区分。 澳大利亚移民局在逐渐收紧移民政策的同时却又不断放松留学签证的申请要求，而且之前亦有新闻指出澳洲政府有意让部分专业（如工程和IT）的海外学生在完成学业后可以享受更加优惠的移民政策（2016年底会正式推行），可见澳大利亚还是十分希望吸收更多高技能，高学历的技术移民。 开放低龄留学则让更多的留学生可以尽早适应澳大利亚的语言与社会环境，帮助他们更好的在澳大利亚发展，这无疑是一个良好发展机会的选择。但是低龄留学是否也有需要关注的问题呢？请看看我们的专家针对低龄留学的分析： 低龄留学的优势： 1. 孩子能尽早适应澳大利亚的语言和学习环境，家长也可以陪同孩子过来享受澳洲的优质生活； 2. 远离国内竞争压力过大的教育环境，让孩子能够在一个相对轻松的学业中度过愉快的童年；Read more
近年来，慕名前来澳洲留学的留学生人数一路飙涨。在这种情况下，澳洲的新计划拟让留学生的人数再增加一倍，也就是说到2025年之前，留学生人数会从现在的50万人上涨至将近100万人。 联邦政府上周六推出了澳洲第一个增加国际教育输出的计划，澳洲政府正致力扶持教育输出行业，2015年国际教育出口的总价值为200亿澳元。政府的预算主要集中在发展以下行业，包括：更好的利用高科技，发展与国外教育机构的合作伙伴关系，增加就业。国策内容注重在提高科研水平，改善国际学生留学体验，简化签证，缩小与留学大国美国及英国之间的差距等方面。 国际教育是澳洲的第四大产业，澳联储曾在15年8月的澳大利亚住房报告就提出：留学生是推动房价下一波的增长动力源。 澳洲统计局的数据指出，截至今年3月的12个月内，海外留学生共带来175亿澳元的经济效益，同期增长14%，更是打破了2009年教育出口产业的创收纪录161亿澳元。 根据数据显示，在2014年6月30日这一天，中国在澳洲的留学生有76117人，占澳洲所有国际学生的22.4%，排名第一。而现在中国留学生有增无减，预计到今年年底，有近10万中国留学生在澳洲学习生活。 中国留学生是澳洲第一大的留学生群体，为此澳洲政府将以简化签证，降低移民要求等多种方式，吸引更多中国人来澳洲留学移民。与此同时，澳洲政府还将极力保证澳洲教育系统的高质量以及优秀结构。 此次政府新计划的出台，意味着未来有大量的海外留学生涌入澳洲。这一好消息必将带动澳洲房产市场的学区房特别是大学周边房屋的需求。学区房未来的房价预计也将会高歌猛进。 在未来的10年，学区房将会成为投资置业者重点关注的对象之一，购买时机很重要，学区房常常一房难求，需求量本来就大，随着留学生人口数量的大量增加，学区房的需求将会是有增无减，而购买时机，一定是尽早为好。
恭喜2015年11月购买布里斯班“揽胜名士”项目的客户，感谢他们对万嘉的信任和支持。揽胜项目已于2016年4月投入建设。 2016年4月实景图 “揽胜名士”位于Indooroopilly，传统富人区，距离布里斯班CBD仅7km，布里斯区域价格排行的前五名。坐拥西区规模最大的顶级购物中心Indooroopilly Shopping Centre、不可拆除的文化遗产、三面永享的公园和江景。交通便利，配套齐全，距离火车站仅150米，公交站也仅在步行范围内，购物方便，满足您日常所需。 Indooroopilly不仅是个富人区，还是个学区，拥有多个排名领先的公立学校，带给您幼儿园到大学一站式的优质教育体系，且距离项目都很近。 揽胜由澳洲本地获奖开发商打造，现在仍处于内部预售阶段，还未公开发售，就已投入施工，良好的地理位置和该区大量的住房需求让开发商对揽胜有着很大的信心，也证明了其实力之强大，可以让买家们省去很多不必要的担忧。 布里斯班正在进行多项的基础设施建设和升级，比如30亿澳元的“皇后码头”项目、1亿澳元的布里斯班大型游轮码头建设和15.4亿的市中心Brisbane Metro列车计划等，政府斥资1,342亿澳元投资基础设施建设，投资额是悉尼同期的3倍！地理位置极近市中心，投资回报率佳的富人区Indooroopilly在多项研究数据中都表明其将会成为布里斯班未来几年里最有投资潜力的地区！
说起当年精准的在悉尼房地产起飞前投资的万嘉老客户，颇具代表性的一批当数购买了悉尼Wentworth Point的St Tropez项目的客户。 现在回想起当时的情景：2012的悉尼地产市场还在静待热点回归，样板间里远无今日火爆销售的场景。Wentworth Point尚不被市场广泛认可，一些客户倾向投资墨尔本的楼盘，对这一项目曾持有疑问。我们通过分析详尽的数据和政府未来规划告诉客户：这个地区有着巨大的潜力，St Tropez项目又占据了最好的位置，现处于价格低点，机不可失。听从我们的建议，不少客户纷纷投资。仅数月之后，随着房地产市场回春，Wentworth Point 楼盘的需求量就一路飙升，势不可挡。后来推出的几个项目创造了悉尼地产史上的“周光盘”“日光盘”，以致现在一房难求。 如今距离St Tropez项目交房正好两年了。这两年中，该项目和其周边地区有哪些变化和发展呢？ 随着Wentworth points 地区的建设以及未来前景的清晰展现，在过去的1年多来受到各类购房者的追捧，成为了悉尼的钻石地区。新房价格2年里平均涨了40%。 可以看到，万嘉客户$65万购买的两房，2年升了20万。可能您觉得涨的还不算多，那么请让我们继续为您分析。 在2013年11月房子交房时，我们购买两房的客户只需要付房子全款的20%，也就是$130,000，其余申请贷款。也就是说，当年$13万澳元的投资在两年内带来$20万澳元的收益，投资回报率一目了然。 拥有一套房产，带来收入必然也会产生一些必需的开销。经与客户和租房中介沟通我们获得了如下资料：我们的客户一年的空租期平均只有7天。客户的租金收入可以完全冲抵贷款利息、物业、市政、管理等杂费。 客户不担心空置，不烦恼开支，如此稳健的投资，轻松获利！ Homebush Bay大桥完工在即 伴随着政府大力投入，当初我们给客户的承诺和分析一一兑现。经过12个月的建设后，连接Wentworth Point和Rhodes的Homebush Bay大桥将在2016年3月底完工，它的完工是一个重要的里程碑，将一个地区十年的规划和发展带到了顶峰！（一直期盼着的客户可以放心了） Homebush Bay大桥完工后，将Wentworth Point与对岸Rhodes连为一体，而St Tropez就位于河岸边，跨过短短330米大桥就可使用到Rhodes的火车站、购物中心、金融CBD、高新技术园区等，将大幅拉近如今近10万的物业差价，届时也将带动Wentworth Point的房价和租金的上涨。 升级的周边配套设施 恭喜购买了St Tropez的客户，他们的选择和购买时机是非常正确的，随着Homebush Bay 大桥的建成，即将兴建的14000平米商场、小学、图书馆、大型公园，以及未来容纳200艘游艇的悉尼最大游艇俱乐部的入驻，Wentworth Point 地区的价值将获得最大体现！
南岸之星项目已于2015年10月投入建设。（如图） 2015年10月实景图 2015年11月实景图 根据澳洲地产预测权威机构BIS Sharpnel 预测：未来的3年里，布里斯班房市将会有17%的上涨。BIS Sharpnel同时还预测，2016年布里斯班房产将持续保持7-10%的增长，一些地区将超过10%。 目前Southbank地区的公寓年增值率为7%。假设一套Southbank区域价值$538,000的公寓，五年后将增长$188,300，房产总价值高达$726,300。“南岸之星”位于布里斯班南岸最佳位置，周围已经没有可以再开发的土地资源，升值潜力更大。“南岸之星”自2015年4月开始发售以来，仅过了10个月，相比当初的销售价格，当地新房价格增长了8%。租金回报依然保持5%。 位于南岸之星旁边的FlightCentre全球总部预计在2016年中旬完工，届时该公司将创造大约3000个工作岗位，同时也创造了大量的潜在公寓居住需求。 河岸对面的皇后码头项目（Queen's Wharf），耗资20亿澳元的布里斯班未来地标性建筑，将于2017年开始动工。一个集五星级、六星级酒店、购物中心、餐饮、娱乐活动为一体的超现代化建筑将让布里斯班成为“南半球的拉斯维加斯”。该项目还计划构造一座新的步行桥连接河对面南岸区（South Bank）。这也让南岸之星和皇后码头的步行距离更短，更便捷。布里斯班推广局首席执行官约翰艾特肯说道：“皇后码头项目将为布里斯班带来巨大的经济发展机遇，在项目新建期间预计为布里斯班提供2000个工作岗位，项目建成后，将为布里斯班带来8000个工作机会。”这也意味着该皇后码头的附近区域公寓需求量的大量增加。 皇后码头（Queen’s Wharf）
2015年12月，北京企业家考察团在前证监会官员高博士的领导下，来悉尼对Kellyville地区的地产开发项目进行了实地考察。 此次考察，万嘉带领商务团考察了Kellyville地区，并安排商务团与开发商会面座谈，深度了解该地区的政府未来规划及发展潜力，开发商也详细介绍了悉尼地产市场的投资环境。 万嘉带领商务团考察了Kellyville地区的周边大型基建，包括未来的西北铁路线站点，西北商业园和悉尼科技园等大型商业园 在进行商务考察的同时，考察团也参观了悉尼美丽风光，除了悉尼歌剧院、邦迪海滩、情人港等地标性建筑，还前往Hunter Valley度假式酒庄参观了大型葡萄园、享受香醇地道的澳洲美酒。与此同时，考察团也考察了多所悉尼著名私立校，为未来投资移民作了初步的探究。 此次的商务考察完成顺利，万嘉集团专人全程陪同，考察团对悉尼地产开发项目已达成初步投资意向。
光阴似箭，岁月如梭，在忙碌中我们不知不觉地又将送走一年。随着2015年接近尾声，我们也即将迎来圣诞节和新的一年。 为了庆祝澳大利亚最重要的节日——圣诞节，12月6日，万嘉员工及合作伙伴们一同乘坐游艇出海，进行了一日的海上游艇派对。大家都放下工作来享受烧烤、钓鱼及尽情地放松。 也趁此机会，大家可以一起回顾忙碌的2015年，大家欢聚一堂总结过去，分析形势，相互交流，展望新一年的宏图与计划，为新的一年、新的开始、新的挑战做好准备。 在迎接新的一年到来之际，我们希望以更好的状态，为我们的客户提供更专业和权威的服务。感谢过去一年广大客户们对我们的支持与信任，万嘉将继续秉持“专业提升价值”的理念，为您带来更好的产品与服务！
CS Lawyers律师事务所是一所以商业法律业务为主的事务所，坐落于澳大利亚悉尼市中心。由精通商业法且拥有多年法律相关经验的程顺律师创立。主要业务包括协助客户在澳洲成立及上市公司，在生意架构、出售与购买、尽职调查等等领域都有多年的实战经验。 为了更好地服务于中资与华人背景的公司来澳投资与经营，万嘉集团与CS Lawyer律师事务所强强联合，更好、更权威、更专业地为我们的客户在投资的同时提供法律协助。
