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应广大万嘉客户的要求，万嘉本次整理了今年10月布里斯班房产项目“富春名苑”的实地考察记录。   距离上一次我们来斯普林菲尔德（Springfield）考察，已有几个月的时间了。   然而这一次我们来，已经有更多的基建已经拔地而起。在这个阴雨天的星期四，Orion购物中心中依旧有熙熙攘攘的人群，在咖啡馆中闲聊看书、购物。要不是因为下雨，外面的游乐场此时应该更热闹。   万嘉团队本次主要的考察目的，是对近期推出的土地地块做实地考察，也由于下雨的缘故，我们只能在车上简单环绕了一圈Springfield CBD，但这一次的简单参观，却给我们留了下了极深刻的印象……     我们从Orion购物中心出发后， 首先经过了“南半球最大的户外娱乐泳池之一”的Orion Lagoon， 这个免费开放的游泳池现已投入使用，并在开放第一月就吸引了5.5万游客。   (Orion Lagoon，图片来源于网络) . 驶离了Orion购物中心及泳池区域， 经过了火车站，约两分钟的路程， 我们就到了“健康城”和“教育城”。   从这两个相邻的规划区域中间穿过， 在左边的 “健康城”我们能看到已盖好并投入使用的Mater私立医院一期、 Aveo退休公寓也已经屹立在旁 （一期已经完成施工，未来将成为澳大利亚第一个综合性的老年退休社区， 配有世界级的公共设施）、 QUEST酒店公寓仍在施工中。   （Mater私立医院，图片来源于网络）   右边则是40万平米的“教育城”， 一下就能看到南昆士兰大学的标志大楼、 TAFE技术学校、崭新的幼儿园及托儿所， 目前教育城已有超过1.4万的注册学生（从幼儿园至大学）， 且此数据仍在增长中。   (南昆士兰大学，图片来源于网络)   “教育城”和“健康城”仅间隔一街的距离，当 我们看到所有的大型基建都已在进行中、 甚至一大部分已投入使用， 如此便利及先进的基础设施配备， 不得不感叹斯普林菲尔德不愧是一个获奖无数的整体规划大区。   还没来得及欣赏完， 我们就到了中心区域——Robelle Domain， 这个占据了整个斯普林菲尔德三分之一面积的开放式空间， 前后由景观栈道连接了购物中心、泳池，再到健康城与教育城， 为周边居民提供了及便利的步行条件。   （Robelle Domain一角，图片来源于网络）Read more

坐标：550 Queen Street, Brisbane QLD 4000   位于布里斯班CBD的SPIRE“螺旋塔”公寓项目， 这个共40层、拥有360度CBD风景的地标性住宅， 经过近2年时间的施工， 于2017年9月22日，正式交房啦！ / 万嘉团队此次亲自前往布里斯班， 为我们的客户进行交房验收。 / 来到大楼面前，我们必须感叹， 布里斯班的CBD从此又多了一道靓丽的风景线。   （大楼外观）   （入口大堂）   （顶层泳池）     （健身房）           （公用休息、娱乐区域）   由实力开发商Consolidated Property打造， 不论是装修质量、室内设计，还是楼内配套， 全都是顶尖标准。 　/ 楼内全部覆盖Wifi，还有专属物业管理团队、礼宾等 24小时为住户提供服务。         随着布里斯班许多大型基建已投入建设， 其中包括30亿澳元的皇后码头项目（距螺旋塔大厦仅1.5km）， 布里斯班机场13.5亿的扩建等 也都于今年1月份正式开始施工。 　/ 然而，皇后码头和机场项目， 仅仅只是昆士兰800亿澳元 基建升级的其中一小部分， 还有更多正在进行的大型基建生在升级改造中。 布里斯班现在正在全力快速地向“国际化大都市”前进。 　/Read more

  好消息！ 坐落于布里斯班内城富人区Indooroopilly的全新公寓“揽胜名士” 于2017年7月正式交房啦！ 由实力开发商身兼建筑商的JonBuild打造， “揽胜名士”项目于2016年4月投入建设 （仅内部预售阶段）， 经过一年多的建设， 揽胜公寓于近年7月正式完工交房！   （实景图） 在项目施工的一年多里， 万嘉定期向所有揽胜公寓的买家发送施工进度更新、 最新澳洲房市资讯等。 以确保我们的客户获得及时的信息。 2016年，澳洲本地银行暂时限制了海外购房者贷款申请。 面对政策的调整， 万嘉及时为所有的客户计划其他可行方案。 针对客户的不同情况， 万嘉贷款部在预计交房的前8个月， 便开始陆续协助客户作贷款的前期准备。 通过充分、提早的准备， 所有购买“揽胜名士”的万嘉客户， 都顺利完成了交房！     “揽胜名士”因其优越的地理位置、 大气的建筑外观和精品的户型设计， 正式完工前就已经在当地收到了许多求租需求， 并开始定下租客， 所有公寓在完工后两周内都成功出租。 租金回报达到4.8%-5.1%。   “揽胜名士”公寓，从购买至顺利出租， 前后仅历时约18个月的时间。 万嘉很荣幸能够协助我们的客户完成本次置业， 未来，我们还将带来更多优质的投资项目。 更多动态，欢迎您关注我们的微信公众号。  

位于布里斯班Springfield的大型别墅社区项目——“富春名苑”，各期土地开垦都进行顺利，已有许多万嘉客户陆续完成了土地的交接，即将开始建筑施工。   还未交接的地块都将按照计划在预计时间交割，现各阶段的施工进度如下：   Forest Ridge – Stages 3, 4 & 5 该三期地块都已完成土地注册，土地已可以公开进入，从7月20日起有部分地块将开始建筑施工。   Forest Ridge – Stages 6 & 7 土地施工已接近尾声，大部分土地已完成注册，预计在本月将进行交割。   Forest Ridge – Stages 8, 9 & 10 本月继续进行土地施工，施工将持续到8月。土地注册和交割预计在2017年9月。   Forest Ridge – Stages 11, 12 & 13 本月将继续进行分隔墙的施工，土地注册预计在2018年1月。   Park Lane – Stages 1, 4, 5 & 6 分隔墙的施工已经接近尾声，相关服务很快将开放。预计土地注册时间为2017年9月。   ParkRead more

恭喜2015年5月份购买布里斯班南岸地区的“南岸之星”项目的客户，感谢他们对万嘉的信任和支持。该项目已于2015年10月投入建设。 以下为2015年10月至近年9月的实地拍摄图片： 2015年10月： 2015年11月： 2016年5月： 今年5月，二楼的停车场已经搭盖完毕，并且连接三楼的车道和三楼停车场的建设正在同时进行中。建筑工地办公室和基础设施已经基本上安装完成，电梯槽已经建造至4-5层。 2015年9月： 截至上个月，一切施工顺利，进度比预期提前。目前大楼已搭盖至11层，电梯搭盖至13层。未来的三个月将会继续全力施工，预计在今年底，大楼将搭盖至16层。且根据预估，2017年底，“南岸之星”项目将顺利完工。 Flight Centre全球总部开业在即 位于“南岸之星”旁边的大楼——Flight Centre全球总部，在多年的设计准备工作和建设后，在十月底即将投入使用！Flight Centre全球总部将提供世界级的设施、独特的现代化开放式商业空间，包括顶层的咖啡厅和餐吧和独家的健身设备等。 Flight Centre全球总部位于South Bank的核心地带，便捷使用周边配套设施，并且将提供约3000个工作岗位，也为仅在隔壁的“南岸之星”项目带来了大量的潜在租客。 South Bank火车站600万澳币升级计划 距离项目仅不到百米步行距离的South Bank火车站升级计划预计也在今年底完工，将和项目底层的零售商铺等同时投入使用，届时”南岸之星“的住户仅需下楼即可通过地下道到达火车站以及Woolworths超市。 不仅如此，Collin Place文化遗产的翻新改造也已经完成。 “南岸之星”项目以及周边的基建升级和建设都按计划正在顺利地进行，且部分已接近尾声。占据布里斯班南岸核心位置的“南岸之星”，未来将有无限的发展潜力，我们还将持续为您更新项目动态，请继续关注我们的公众微信号。

螺旋塔大厦于2015年10月已投入建设，仅在购买的短短数月后就已动工，足以证明开发商的雄厚实力及忠实的信誉程度。 2015年8月实地拍摄 2016年1月实地拍摄 经过半年多的施工，螺旋塔已经完成了底部楼层的建设，一切施工都按照计划进行中，预计在2017年7月完工。 2016年6月实地拍摄 霍华德码头翻新计划在去年底宣布，未来将成为世界级的滨海圣地，拥有五星级艺术酒店，公园，开放式公共休闲区以及1500平方米的展示区，用于举办各种文化及美食节。距项目仅650米。 而在CBD，将又有一个世界级的娱乐场所将要建起。由世界顶级娱乐和运动场所经营者之一的AEG公司已经向昆士兰州政府提交一个大型计划，价值$20亿澳元的娱乐区域“Brisbane Live”计划，将位于Roma Street，该区域将类似于纽约的Madison广场花园和墨尔本的联邦广场。 "Brisbane Live"包括了一个价值$4.5亿的竞技场，其中有能容纳4,000人的攀岩俱乐部，周边有影院、饭店、酒吧和一个带有巨大屏幕且能容纳15,000人的圆形剧场。该娱乐场所将成为布里斯班市中心大型地标性建筑之一，吸引更多的游客，还将增加超过10,000个工作岗位。 布里斯班已经以其超迅速的发展脚步成为了国际化的大都市，还有更多的基建和大型项目将要投入施工。而在这样一个现代化都市的市中心，螺旋塔这样的住宅项目已经是屈指可数！购买了螺旋塔大厦的客户们，真的是选对啦！ 万嘉集团将继续为您跟进螺旋塔大厦的施工进度，并定期为您更新！感谢您的支持与信任。

恭喜2015年11月购买布里斯班“揽胜名士”项目的客户，感谢他们对万嘉的信任和支持。揽胜项目已于2016年4月投入建设。 2016年4月实景图 “揽胜名士”位于Indooroopilly，传统富人区，距离布里斯班CBD仅7km，布里斯区域价格排行的前五名。坐拥西区规模最大的顶级购物中心Indooroopilly Shopping Centre、不可拆除的文化遗产、三面永享的公园和江景。交通便利，配套齐全，距离火车站仅150米，公交站也仅在步行范围内，购物方便，满足您日常所需。 Indooroopilly不仅是个富人区，还是个学区，拥有多个排名领先的公立学校，带给您幼儿园到大学一站式的优质教育体系，且距离项目都很近。 揽胜由澳洲本地获奖开发商打造，现在仍处于内部预售阶段，还未公开发售，就已投入施工，良好的地理位置和该区大量的住房需求让开发商对揽胜有着很大的信心，也证明了其实力之强大，可以让买家们省去很多不必要的担忧。 布里斯班正在进行多项的基础设施建设和升级，比如30亿澳元的“皇后码头”项目、1亿澳元的布里斯班大型游轮码头建设和15.4亿的市中心Brisbane Metro列车计划等，政府斥资1,342亿澳元投资基础设施建设，投资额是悉尼同期的3倍！地理位置极近市中心，投资回报率佳的富人区Indooroopilly在多项研究数据中都表明其将会成为布里斯班未来几年里最有投资潜力的地区！

说起当年精准的在悉尼房地产起飞前投资的万嘉老客户，颇具代表性的一批当数购买了悉尼Wentworth Point的St Tropez项目的客户。 现在回想起当时的情景：2012的悉尼地产市场还在静待热点回归，样板间里远无今日火爆销售的场景。Wentworth Point尚不被市场广泛认可，一些客户倾向投资墨尔本的楼盘，对这一项目曾持有疑问。我们通过分析详尽的数据和政府未来规划告诉客户：这个地区有着巨大的潜力，St Tropez项目又占据了最好的位置，现处于价格低点，机不可失。听从我们的建议，不少客户纷纷投资。仅数月之后，随着房地产市场回春，Wentworth Point 楼盘的需求量就一路飙升，势不可挡。后来推出的几个项目创造了悉尼地产史上的“周光盘”“日光盘”，以致现在一房难求。 如今距离St Tropez项目交房正好两年了。这两年中，该项目和其周边地区有哪些变化和发展呢？ 随着Wentworth points 地区的建设以及未来前景的清晰展现，在过去的1年多来受到各类购房者的追捧，成为了悉尼的钻石地区。新房价格2年里平均涨了40%。 可以看到，万嘉客户$65万购买的两房，2年升了20万。可能您觉得涨的还不算多，那么请让我们继续为您分析。 在2013年11月房子交房时，我们购买两房的客户只需要付房子全款的20%，也就是$130,000，其余申请贷款。也就是说，当年$13万澳元的投资在两年内带来$20万澳元的收益，投资回报率一目了然。 拥有一套房产，带来收入必然也会产生一些必需的开销。经与客户和租房中介沟通我们获得了如下资料：我们的客户一年的空租期平均只有7天。客户的租金收入可以完全冲抵贷款利息、物业、市政、管理等杂费。 客户不担心空置，不烦恼开支，如此稳健的投资，轻松获利！ Homebush Bay大桥完工在即 伴随着政府大力投入，当初我们给客户的承诺和分析一一兑现。经过12个月的建设后，连接Wentworth Point和Rhodes的Homebush Bay大桥将在2016年3月底完工，它的完工是一个重要的里程碑，将一个地区十年的规划和发展带到了顶峰！（一直期盼着的客户可以放心了）  Homebush Bay大桥完工后，将Wentworth Point与对岸Rhodes连为一体，而St Tropez就位于河岸边，跨过短短330米大桥就可使用到Rhodes的火车站、购物中心、金融CBD、高新技术园区等，将大幅拉近如今近10万的物业差价，届时也将带动Wentworth Point的房价和租金的上涨。 升级的周边配套设施 恭喜购买了St Tropez的客户，他们的选择和购买时机是非常正确的，随着Homebush Bay 大桥的建成，即将兴建的14000平米商场、小学、图书馆、大型公园，以及未来容纳200艘游艇的悉尼最大游艇俱乐部的入驻，Wentworth Point 地区的价值将获得最大体现！

南岸之星项目已于2015年10月投入建设。（如图） 2015年10月实景图 2015年11月实景图 根据澳洲地产预测权威机构BIS Sharpnel 预测：未来的3年里，布里斯班房市将会有17%的上涨。BIS Sharpnel同时还预测，2016年布里斯班房产将持续保持7-10%的增长，一些地区将超过10%。 目前Southbank地区的公寓年增值率为7%。假设一套Southbank区域价值$538,000的公寓，五年后将增长$188,300，房产总价值高达$726,300。“南岸之星”位于布里斯班南岸最佳位置，周围已经没有可以再开发的土地资源，升值潜力更大。“南岸之星”自2015年4月开始发售以来，仅过了10个月，相比当初的销售价格，当地新房价格增长了8%。租金回报依然保持5%。 位于南岸之星旁边的FlightCentre全球总部预计在2016年中旬完工，届时该公司将创造大约3000个工作岗位，同时也创造了大量的潜在公寓居住需求。 河岸对面的皇后码头项目（Queen's Wharf），耗资20亿澳元的布里斯班未来地标性建筑，将于2017年开始动工。一个集五星级、六星级酒店、购物中心、餐饮、娱乐活动为一体的超现代化建筑将让布里斯班成为“南半球的拉斯维加斯”。该项目还计划构造一座新的步行桥连接河对面南岸区（South Bank）。这也让南岸之星和皇后码头的步行距离更短，更便捷。布里斯班推广局首席执行官约翰艾特肯说道：“皇后码头项目将为布里斯班带来巨大的经济发展机遇，在项目新建期间预计为布里斯班提供2000个工作岗位，项目建成后，将为布里斯班带来8000个工作机会。”这也意味着该皇后码头的附近区域公寓需求量的大量增加。 皇后码头（Queen’s Wharf）