应广大万嘉客户的要求，万嘉本次整理了今年10月布里斯班房产项目“富春名苑”的实地考察记录。 距离上一次我们来斯普林菲尔德（Springfield）考察，已有几个月的时间了。 然而这一次我们来，已经有更多的基建已经拔地而起。在这个阴雨天的星期四，Orion购物中心中依旧有熙熙攘攘的人群，在咖啡馆中闲聊看书、购物。要不是因为下雨，外面的游乐场此时应该更热闹。 万嘉团队本次主要的考察目的，是对近期推出的土地地块做实地考察，也由于下雨的缘故，我们只能在车上简单环绕了一圈Springfield CBD，但这一次的简单参观，却给我们留了下了极深刻的印象…… 我们从Orion购物中心出发后， 首先经过了“南半球最大的户外娱乐泳池之一”的Orion Lagoon， 这个免费开放的游泳池现已投入使用，并在开放第一月就吸引了5.5万游客。 (Orion Lagoon，图片来源于网络) . 驶离了Orion购物中心及泳池区域， 经过了火车站，约两分钟的路程， 我们就到了“健康城”和“教育城”。 从这两个相邻的规划区域中间穿过， 在左边的 “健康城”我们能看到已盖好并投入使用的Mater私立医院一期、 Aveo退休公寓也已经屹立在旁 （一期已经完成施工，未来将成为澳大利亚第一个综合性的老年退休社区， 配有世界级的公共设施）、 QUEST酒店公寓仍在施工中。 （Mater私立医院，图片来源于网络） 右边则是40万平米的“教育城”， 一下就能看到南昆士兰大学的标志大楼、 TAFE技术学校、崭新的幼儿园及托儿所， 目前教育城已有超过1.4万的注册学生（从幼儿园至大学）， 且此数据仍在增长中。 (南昆士兰大学，图片来源于网络) “教育城”和“健康城”仅间隔一街的距离，当 我们看到所有的大型基建都已在进行中、 甚至一大部分已投入使用， 如此便利及先进的基础设施配备， 不得不感叹斯普林菲尔德不愧是一个获奖无数的整体规划大区。 还没来得及欣赏完， 我们就到了中心区域——Robelle Domain， 这个占据了整个斯普林菲尔德三分之一面积的开放式空间， 前后由景观栈道连接了购物中心、泳池，再到健康城与教育城， 为周边居民提供了及便利的步行条件。 （Robelle Domain一角，图片来源于网络）Read more
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据澳大利亚农业部发布的农贸大事件报告，2016-2017财年，澳洲农业对GDP贡献最大，占到0.5个百分点，增速领先其他十九个行业，农业产值同比劲增23%。 出口额升至500亿 2016-2017财年，农业出口额达500亿澳元以上，占商品和服务出口总额近14%，对比五年前的410亿澳元，涨幅达22%。 澳大利亚农业和资源经济和科学局（ABARES）表示，2017财年农场出口额预估超过480亿澳元。渔业产品出口额约为14亿澳元，林业产品出口额达30亿澳元以上，保持突出增长。 农业部部长乔伊斯（Barnaby Joyce）表示，谷物和活畜出口额分别贡献了近100亿澳元。 其他农产品表现也值得瞩目，例如，豆类植物出口额超过30亿澳元，红酒出口额达24亿澳元，坚果出口额为8.22亿澳元，柑橘出口额超过3.3亿澳元。 红酒行业获重点扶持 随着贸易渠道拓宽，近几年葡萄酒行业取得长足发展，2017-2018财年，预计全澳红酒出口额将增长至25亿澳元，出口量超过8亿升。 澳大利亚葡萄酒局（Wine Australia）发布的出口报告显示，截止今年9月的过去一年内，葡萄酒出口量增长9%，达7.99亿升，出口额攀升13%，已达到24.4亿澳元。 澳洲红酒在中国市场绽放异样光彩。澳华财经在线数据库资料显示，据澳葡萄酒局数据，截止2016年9月，中国市场超过美国，成为全球红酒进口额最高的国家。澳洲红酒广受中国消费者喜爱。 目前，中国已成为澳洲最具价值的红酒出口市场。贝特格雷恩说道：“2007年澳洲红酒向中国的出口额仅为7500万澳元，目前已增长至5亿澳元以上，去年出口额增长了近40%。” 近期，乔伊斯同助理部长拉什顿（Anne Ruston）议员联合发布《出口和地区酿酒业发展支持计划（ERWSP）》，政府将投资额5000万澳元用于行业发展，这项资金由澳大利亚葡萄及红酒局（Australian Grape and Wine Authority）负责管理，致力于推进出口贸易额持续增长，并驱动国际红酒旅游业务增长。 ERWSP计划在截止2021-2022财年，带动红酒出口总额年率增长至8%，包括中国地区上涨15%至17%，美国地区上扬6%。截止2019-2020财年，将吸引赴澳知名红酒产区观光的国际游客数量增长至4万人以上，预计带来约1.7亿澳元的产值。
澳大利亚财长莫里森12日在纽约参加花旗集团会议时对经济近况进行评论。 他表示，与其它国家一样，澳大利亚并不能免疫于外部力量的冲击。但是，尽管面临各种挑战，澳洲经济实现了26年连续增长的记录，并成为G20国家中人均GDP第二高的国家，仅次于美国。 莫里森提到，过去几年澳洲经济经受了很大压力，百年一遇的矿业繁荣退去，这个过程漫长并且较为痛苦。目前居民收入增长停滞，薪资与投资处于“暂停模式”，给经济带来冲击。 “但是现在，（矿业）投资热潮对经济体系产生的绝大部分作用已经发生，我们经济受到的拖累几乎结束了”。他表示，近期的经济成就令人“尤其满意”。 莫里森称，澳大利亚正投资于大量基础设施，将会提振各州与地区的经济生产力。今年五月，联邦预算案提出未来十年将投资750亿于基建项目，规模史无前例。近期关键计划包括投资额53亿澳元的西悉尼机场，以及对墨尔本布里斯班内陆铁路项目84亿澳元的投资。 谈到澳洲经济前景，中国是一个绕不开的话题。莫里森表示，“中国是我们经济增长的关键来源。”澳大利亚对于中国的经济增长势头保持密切关注，并积极寻求与中国拓展贸易关系。 中国中产阶级崛起给澳洲带来了大量新了机遇。除了铁矿与煤炭外，“我们已准备好向中国市场提供金融、教育、医疗与养老服务，满足那里日益变化的需求，以及人口老龄化带来的需求”。 他提到，2016-17财年，澳大利亚对中国的农产品出口保持强劲。其中羊毛出口额达到24亿澳元，较前一年激增20%。
坐标：550 Queen Street, Brisbane QLD 4000 位于布里斯班CBD的SPIRE“螺旋塔”公寓项目， 这个共40层、拥有360度CBD风景的地标性住宅， 经过近2年时间的施工， 于2017年9月22日，正式交房啦！ / 万嘉团队此次亲自前往布里斯班， 为我们的客户进行交房验收。 / 来到大楼面前，我们必须感叹， 布里斯班的CBD从此又多了一道靓丽的风景线。 （大楼外观） （入口大堂） （顶层泳池） （健身房） （公用休息、娱乐区域） 由实力开发商Consolidated Property打造， 不论是装修质量、室内设计，还是楼内配套， 全都是顶尖标准。 / 楼内全部覆盖Wifi，还有专属物业管理团队、礼宾等 24小时为住户提供服务。 随着布里斯班许多大型基建已投入建设， 其中包括30亿澳元的皇后码头项目（距螺旋塔大厦仅1.5km）， 布里斯班机场13.5亿的扩建等 也都于今年1月份正式开始施工。 / 然而，皇后码头和机场项目， 仅仅只是昆士兰800亿澳元 基建升级的其中一小部分， 还有更多正在进行的大型基建生在升级改造中。 布里斯班现在正在全力快速地向“国际化大都市”前进。 /Read more
过去18个月中，在澳洲购入农地的投资者无疑是明智的。随着农产品价格不断上涨、天气状况持续良好、人们对未来农业用地价值增长预期日益加强；该产业的价值也不断攀升。 回顾过去的农场收购 澳洲矿业大亨、素有商界铁娘子之称的吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）斥资3.86亿澳元购入澳最大牧场企业——基德曼公司（S. Kidman & Co）和数家规模较小的新州牧场。 亿万富翁、零售业大鳄布雷特·布伦迪（Brett Blundy）继1亿澳元购入麦格理集团（Macquarie Group）旗下Walhallow养牛场后，近期又低调购入了几处牧场。 著名的对冲基金经理迈克尔·辛茨（Michael Hintze）2500万澳元购入新州主要牧场。 中国浙江日发控股集团（Rifa Holding Group）澳洲子公司Rifa Salutary以5500万澳元购下新州塔姆沃思（Tamworth）南部两个主要大型农场。 麦格理集团旗下Paraway Pastoral公司从Sundown Pastoral公司手上购下了新州新英格兰领地的数处牧场。去年，该公司还曾以逾1500万澳元价格购下公司位于维州的第一个农场巴拉瑞特Beckworth Court农场。 年初，亿万富翁、CQS对冲基金创始人迈克尔·辛茨（Michael Hintze）1亿澳元大手笔购下维州西部著名的切维厄特丘陵（Cheviot Hills）牧场。去年，他还以1500万澳元价格购下新州岗达盖（Gundagai）地区的Deltroit养牛场。 目前，这些牧场均处于不断升值状态。 澳洲最大房产评估公司Herron Todd White负责人表示，整体而言，澳大部分地区牧场价格上涨已经超过12个月，从最开始百分之几的上涨率已经上升至两位数的增长。此外，国内水务市场也继续呈上涨趋势。 早在2015年年末，也就是牧场价格开始上涨前，Woolworths前首席执行官保罗·西蒙斯曾以6500万澳元的价格抢购下了新州杨镇（Young）以东的一处牧场。保罗当时表示，他认为澳洲农地将会升值。 现如今，几乎整个新州各地块均出现大幅升值。西蒙斯当初购买价格仅为1970澳元每公顷，而如今相似地块的成交价已涨至2700澳元每公顷。 西蒙斯表示：“价格一直在涨。我认为羊毛及羊肉价格的大幅上涨是驱动牧场升值的主要因素。并且，目前上涨行情远未结束。” 天气条件的改善助推了当地地价上涨，尤其是维州西北部Mallee区，上涨情况更为明显。对于一些大型的养牛场，因为干旱天气条件有所改善、牛肉价格不断攀升，高产量的农场竞争也更为激烈；达成的交易也往往更多。 大型养牛企业已经积累了较大幅度的升值空间。如澳洲农业公司（Australian Agricultural Company）旗下农村投资组合收益率已达15.8%。 高力国际（Colliers International）农村与综合农业事业部总监罗顿·布里格斯表示，2017年预计收益率会进一步攀升。 专家分析 2017年， 随着投资者不断追求无论是质， 还是量的双重提升。 澳洲农业综合交易规模仍将大幅增加。 尽管在2016年已经积累了不小的涨幅， 但是较美国、英国和欧洲等地相比， 澳洲国内农地仍处于价值洼地。 无论是现在， 还是整个2017年， 随着澳洲国内外需求不断上升， 农地价格势必会出现较大幅度的上涨， 进而言之，随着市场表现强劲， 农业综合企业在2017年无疑会引发市场众多关注。Read more
97届全国糖酒会 今年11月10日，万嘉将带着多款源自澳大利亚的获奖健康食品，参加具有“中国食品行业晴雨表”之称的全国糖酒会，这也将是我们的高端健康食品首次直面中国市场。 秉承着带给您与您的家人健康安全、营养美味的高品质食品的理念，我们精心准备了多个澳大利亚行业领先的健康食品，其中包括： 澳洲有机的燕麦片及谷物食品 经过澳洲最权威机构认证的100%有机、0化学添加、无添加油和糖，无麸质的谷物产品，连续2年登首悉尼皇家美食展，并为澳洲国家运动队提供能量补充食品的健康品牌。 红五星酒庄精品葡萄酒 源于新南威尔士州，50年历史的地道酒庄，酒庄葡萄酒曾多次获得澳洲“酒界泰斗”詹姆士·哈立德（James Halliday）的高分评价，并被其称为“不论质量和价值，都绝对是顶尖标准的葡萄酒”。 世界级顶尖橄榄油 来自新南威尔士州风景优美的中部高原地带，以“最高档、最新鲜的食用油之一”著称，备受世界许多顶级厨师青睐的特级初榨橄榄油，曾在澳洲本地、美国及日本的多个全球及展会中荣获金牌。 我们所有产品均原产于澳大利亚，带您体验地道的澳洲口感，以最权威的认证以及奖项、精品的价值向您说话，将健康带到您的生活中。 重庆糖酒会，万嘉与您不见不散！
澳大利亚有多达99%农场企业完全为国人所有，全澳多达88%——约3.433亿公顷的农业土地亦完全归属于澳洲人，这是澳国家统计局（ABS）今日发布的农地与水所有权调查最新结果。 ABS环境与农业分支的项目经理莉莎·凯利表示，2016大调查发现，自三年前首次启动调查以来，全国农业资产中外资持有的比例并没有明显变化。 面对农业领域快速涌入的外资，澳大利亚推出了农地与水权外资登记制度。2016年9月，澳税务局的首份报告出炉，揭示出附着有海外利益的农业土地约占13.6%，这与ABS最新报告显示的12%（4860万公顷）外资比例大致相符。 外资所有的农地中，大企业占据主导，不到50家外国公司占据了95%外资农地。 截至到2016年6月30日，全澳有600多家农业企业有外资入股，仅约占总体的0.5%，不到1%。北领地外资水平相对较高，有6.9%的农企有外资入驻。调查还发现，大部分农业用水也多由澳人所有。 据澳税务局统计分析，外资持有农地最大的用途是牲畜养殖，占地4580万公顷，占比88%；其次是作物种植，占地150万公顷，占比2.8%。 八大地区外资持有土地量，昆州最高，达到1770万公顷；北领地次之，1520万公顷；西澳为880万公顷；南澳720万公顷。最少的是塔岛，约34.2万公顷。 中国企业崭露头角 澳华财经在线数据库资料显示，英国、美国、荷兰、新加坡和中国为前五大投资来源地。其中，英国投资者持有2750万公顷，占总外资所持农地的52.7%，占全澳总农地的7.2%。美国投资者持有770万公顷，两项占比分别为14.8%与2%。 近年来赴澳投资者包括山东如意、浙江日发集团、上海中福集团、中房置业、大商集团等中企均在澳洲农业领域崭露头角，并吸引了较高关注。 不过据实际统计，中国投资者只持有近150万公顷澳洲农地，占总外资所持农地的2.8%，占全澳总农地的0.4%，不及新加坡与荷兰，位居第五。 澳财长莫里森评论称，外国投资是澳洲经济不可或缺的一部分，这种投资形式符合国家利益，民众应当对此保持信心。 根据澳政府现行规定，案值在1500万以上农地收购，及5500万以上的农业企业收购须经澳外资委审批。 中国公司在澳投资想要的是什么？ 澳洲农产品在中国的形象，除了清洁、绿色、健康，还有一条是代表对生活品质的追求，这是澳洲食品与农产品呈现在中国中产阶层面前的四条宝贵特点。 澳大利亚有很大的空间来利用和发挥自己在业务运营及财务管理上的技能与经验，利用自己的知识产权、加工工艺与技术等。靠近亚洲的区位特点也给其带来巨大的比较优势。 新希望集团澳新公司的董事总经理、总裁道林（Nick Dowling）指出，2011年亚洲中产阶层人口是5.25亿，到2030年预计会增到32亿人。消费支出的增长将由中国与印度驱动。 “澳大利亚的亚洲机遇主要是谷物出口，但未来，动物蛋白、加工食品及品牌食品出口会日益增长，并且带来巨大利润。亚洲人饮食与消费习惯的改变会促使牛肉等产品需求大增。
好消息！ 澳洲万嘉集团与澳大利亚顶尖的机谷物品牌——Eclipse Organics正式达成合作协议。 万嘉集团将作为Eclipse Organics有机品牌的中国、香港大区独家总代理商。 全面负责Eclipse Organics在中国、香港市场的 品牌宣传、销售推广及渠道建设等。 ` Eclipse Organics是源自澳大利亚的健康有机品牌， 主要生产什锦燕麦片、谷物棒等一系列有机食品。 所有有机原材料，都经过澳大利亚有机协会官方认证。 也是澳大利亚仅有的几家获得官方认证， 并达到商业生产水平的美食麦片生产商之一。 ` 万嘉一直以来致力于给我们的客户带来最优秀的产品和专业的服务， Eclipse Organics有机食品网上商店正在紧密筹备中， 我们将为您打开有机健康的大门， 带您体验澳大利亚美味又健康的有机食品！ `
澳大利亚农业部于8月28日宣布，推出红酒出口和地区酿酒业发展支持计划（Export and Regional Wine Support Package），为期三年，计划投资总额达5000万澳元（约合2.6亿人民币），预计将推动红酒出口额增长至破纪录的35亿澳元，同时，带动地区红酒旅游业发展。 乔伊斯（Barnaby Joyce）与澳农业水利部部长助理拉斯顿（Anne Ruston）昨日发布联合声明表示，澳大利亚葡萄与葡萄酒局（Australian Grape and Wine Authority）将负责监督资金投放计划实施。自今年7月1日起，“澳大利亚葡萄酒管理局”已与“葡萄与葡萄酒研发委员会”（GWRDC）合并为“澳大利亚葡萄与葡萄酒局”。 澳大利亚副总理兼农业部部长乔伊斯在声明中表示，近几年，澳大利亚红酒产业快速增长，并以中国和美国为主要海外出口市场。预计2017/2018财年，澳洲红酒出口量将超过8亿升，出口额达25亿澳元以上。该项投资计划设立的目标是，截止2022财年，带动整体红酒出口市场年增长率达8%，包括中国增长15%，美国增长6%。 “国内市场方面，在该计划支持下，预计超过4万名国际游客将可赴澳参观知名酿酒区，享受澳洲红酒之旅，截止2020财年，预计促进旅游业增收约1.7亿澳元。” 拉斯顿称，红酒出口和地区产业支持计划从属于葡萄酒平衡退税计划。目前，澳洲葡萄酒行业增长强劲，得益于中澳自贸协定中的关税减免政策。中国已超过美国成为澳洲葡萄酒行业最具价值的出口目的地市场。 据澳农业部公告信息，该项计划包含四个独立项目： 1.加大对中国和美国市场营销活动投资力度，相关投资额提高7倍以上； 2.紧抓出口和旅游业机遇，扩大葡萄种植业产能以及红酒旅游行业的承载力； 3.州政府出资进行红酒旅游业基础设施建设，提高国际竞争力； 4.通过加深对潜在出口市场及渠道的了解，加快苹果酒的价值转化。 据澳葡萄酒局（Wine Australia）官网，目前，澳葡萄酒局于今年进行初期活动的申请已获批，包括在美国旧金山和纽约进行“澳大利亚红酒周”活动，以及10月份在香港举办“红酒美食周”。 另外，为提振澳洲红酒旅游业，政府计划推出“红酒旅游业及酒窖补贴”，自2018财年起，符合标准的葡萄酒生产商每年可获得10万澳元（含消费税）补贴，用于合格的酒窖售卖红酒营业活动，澳葡萄酒局将代表政府管理该项补贴。 据AGWA的统计数字，澳大利亚现有6300户葡萄种植者和2500家葡萄酒厂。葡萄酒是澳大利亚第五大出口农产品，产值高达42亿美元，为澳洲创造工作岗位5.4万个。据了解，世界各地的消费者平均每天喝掉近3000万杯澳洲葡萄酒。
2016年8月，万嘉团队受邀来到了新南威尔士州著名的橄榄庄园， 来参观、考察这个精品的橄榄园项目。 庄主J女士非常热情地接待了我们。 · · 庄主首先带我们了参观了具有多年历史的橄榄园， 这个占地超过100公顷的大庄园， 因盛产优质橄榄和压榨精品橄榄油而著名， 庄主告诉我们，橄榄看似是很好种植的植物， 但实际上，若没有科学的管理， 果实的产量和品质是无法保障的。 若想出产优质的好油，更要从种树开始，就花足心思。 在这里，橄榄树的养分，水分，除草，除虫，修剪等各个方面， 都力求科学和精心的管理。 · 在这个庄园里，所有的橄榄都是手工采摘， 机械化收割效率是很高， 但人工采摘却可以确保最完美品质的果实。 并且采摘后的橄榄都必须在6小时内进行压榨， 保证最佳品质的特级初榨橄榄油。 · 橄榄树需要至少12-15年 才能进入产量丰富而稳定的成熟期， 经过这么多年的辛勤劳作， 精心打理和大量的技术和资金投入后， 我们才能看到这样一个步入成年丰产期的生态橄榄园。 · 看完了橄榄园，我们到了庄园的展示厅， 品尝了美味的特级初榨橄榄油， 庄主也亲自示范了橄榄油的食用方式。 ·原来，好的橄榄油，直接品尝是如此的清香美味！ 充满植物和果实芳香的气味，还有淡淡的辛辣口感。 意式面包蘸上新鲜橄榄油，让我们都开始“贪杯”啦。 在展示厅的一角，还摆满了橄榄油的获奖记录。 · 品尝美味的橄榄油后，我们也考察了庄园的橄榄油压榨系统， 从新鲜橄榄处理、压榨，再到储蓄、灌装， 庄主都详细地给我们讲解了。 · · 在没有来考察之前，并不知道原来橄榄种植和橄榄油压榨， 是如此有讲究的，也让我们长了许多见识！ · 临走前，庄主还贴心地为我们准备了庄园自产的小礼物， 这一趟橄榄庄园旅行，真是让我们收获颇丰！
